Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Получение жилплощади взамен сноса аварийного частного дома при условиии социального найма

Толкование норм закона высокой судебной инстанцией очень актуально, так как по статистике подобных исков немало по всей стране. Один из них - иск жительницы Якутска к городским чиновникам. В суде гражданка потребовала от местной администрации предоставить ей в собственность жилье взамен того, что идет под снос. Истица рассказала, что многоквартирный дом, в котором она живет, распоряжением администрации города признан аварийным и подлежащим сносу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Дом признан непригодным для проживания что дальше

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обобщение судебной практики по спорам, связанным с предоставлением жилья гражданам в случае признания жилых помещений непригодным для проживания, включая дела по заявлениям граждан на неправомерные решения, действия бездействие органов государственной власти, органов местного самоуправления и должностных лиц обжалование действий бездействие межведомственных комиссий.

Судебной коллегией по гражданским делам Владимирского областного суда в соответствии с планом работы на 2 полугодие года проведено обобщение практики рассмотрения судами области гражданских дел по спорам, связанным с предоставлением жилья гражданам в случае признания жилых помещений непригодными для проживания, включая дела по заявлениям граждан на неправомерные решения, действия бездействие органов государственной власти, органов местного самоуправления и должностных лиц обжалование действий бездействие межведомственных комиссий.

Обобщение проведено по делам, которые рассмотрены городскими и районными судами Владимирской области в году и за 9 месяцев года. Согласно представленным на обобщение делам судами Владимирской области в указанный период рассмотрено в порядке искового производства 35 дел, из которых вынесено 31 решение об удовлетворении исков, 4 решения об отказе в иске.

В апелляционном порядке обжаловано 11 судебных решений, из которых отменены - 2 , оставлены без изменения - 9. Из них в апелляционном порядке обжаловано 5 судебных решений, из которых 3 решения отменены, 2 - оставлены без изменения. В ходе обобщения установлено, что судьи при рассмотрении дел данной категории в основном правильно устанавливали обстоятельства, имеющие значение для разрешения заявленных требований, применяли нормы процессуального и материального права, применяли законные и обоснованные решения.

Частью 1 статьи 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. Пунктом 3 части 1 статьи 51 ЖК РФ предусмотрено, что гражданам,. Согласно п. Статьёй 85 ЖК РФ предусмотрено, что граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, если:.

В силу ст. В соответствии со ст. Согласно ч. Федеральных законов от В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении ч.

Пунктом п. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату комнаты в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Из данных правовых норм и разъяснений следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит исключительно компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены в сравнении с прежними.

К примеру, решением Киржачского районного суда удовлетворены исковые требования прокурора Киржачского района в интересах Ч, К и КА. Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции установил, что Ч, К и КА. Многоквартирный жилой дом, в котором расположена указанная квартира, уничтожен огнем в результате пожара, и в соответствии с актом межведомственной комиссии признан непригодным для проживания. Граждане состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Разрешая спор, суд первой инстанции, исходил из того, что размер предоставляемого гражданам жилого помещения соответствует размеру ранее занимаемого жилого помещения. Компенсационный характер при предоставлении гражданам другого жилья в связи со сносом дома предполагает обязанность судов при применении положений ст.

При рассмотрении данных споров судам следует принимать во внимание, положения ч. В числе предъявляемых к жилому помещению требований имеется требование о том, что объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях кроме прихожей и коридора , должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики пункт 20 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Иными словами общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади, являющейся жилой, и площади определенных вспомогательных помещений.

Вышеуказанные правовые нормы и разъяснения Пленума ВС РФ следует учитывать в том случае, когда предметом первоначального договора социального найма являлась комната как разновидность жилого помещения п. Например, решением Александровского городского суда частично были удовлетворены исковые требования М и на администрацию муниципального образования г. Александров возложена обязанность по предоставлению истице по договору социального найма вне очереди благоустроенного жилого помещения в черте г.

С учетом данных технической документации БТИ о жилом помещении, суд пришел к выводу о самовольной перепланировке комнаты, повлекшее увеличение жилой площади, занимаемой М. С учетом принципа соразмерности вновь предоставляемого жилья ранее занимаемому жилому помещению, исковые требования удовлетворил частично. Аналогичная позиция нашла свое применение в решении Киржачского районного суда, которым удовлетворен иск прокурора Киржачского района о возложении на администрацию МО городское поселение г.

Киржач о предоставлении вне очереди Л, ЛА, ЛЕ по договору социального найма благоустроенного жилого помещения в черте г. Также установлено, что занимаемое семьей жилое помещение признано непригодным для проживания вследствие пожара.

С учетом данных требований Гусь - Хрустальным городским судом вынесено решение, в соответствии с которым были оставлены без удовлетворения исковые требования администрации МО г. Гусь-Хрустальный к Ш о выселении из аварийного жилья в другое благоустроенное жилое помещение.

При таком положении суд первой инстанции пришел к правильному выводу о нарушении принципа соразмерности жилых помещений и нарушении жилищных прав Ш, в связи с этим обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, регламентировано ст. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат п.

Для случаев признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции законодатель предусмотрел возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке п. Такое законодательное регулирование согласуется со ст. Так, решением Камешковского районного суда удовлетворен в полном объеме иск К.

При постановке решения судом установлено, что в соответствии с распоряжением главы администрации МО г. Камешково от Семья истицы, состоящая из трех человек, состоит с Своим решением суд обязал администрацию муниципального образования предоставить вне очереди семье К. Практика показала, что Муромским, Вязниковским, Киржачским, Камешковским, Гусь-Хрустальным, Александровским, Собинским городскими и районными судами выносились решения об удовлетворении исковых требования граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, о предоставлении благоустроенных жилых помещений равнозначных по общей площади ранее занимаемым аварийным жилым помещениям, предоставленных гражданам на условиях социального найма.

Например, решением Муромского городского суда удовлетворены исковые требования К. При постановке решения судом установлено, что семья К. Заключением межведомственной комиссии данное жилое помещение признано непригодным для проживания. Удовлетворяя частично исковые требования, суд первой инстанции указал в решении о том, что из ст. Разрешая спор, суд принял во внимание правовую позицию, изложенную Конституционным Судом РФ в Определении от Апелляционным определением судебной коллегии данное решение оставлено без изменения.

Статья 57 ЖК РФ не ставит право на внеочередное предоставление жилья в зависимость от наличия или отсутствия иных лиц, имеющих право на получение жилой площади вне очереди, от обеспечения жильем других очередников, от времени постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, от включения в список граждан, имеющих право на получение жилого помещения вне очереди списки внеочередников.

Нет в ней и указаний на предоставление жилья в порядке очередности лиц равной категории. Отсутствие в законодательстве указания на срок, в течение которого жилье должно быть предоставлено гражданам, имеющим право на его внеочередное предоставление, свидетельствует о том, что жилье указанной категории должно быть предоставлено незамедлительно после возникновения соответствующего субъективного права - права на получение жилого помещения вне очереди, а не в порядке какой - либо очереди по списку внеочередников.

Данная правовая позиция учтена Суздальским районным судом, решением которого удовлетворен иск Суздальского межрайонного прокурора в интересах Д. Суздаля возложена обязанность предоставить вне очереди Д. Вместе с тем, изучение судебной практики показало, что судами принимались решения о предоставлении гражданам жилых с ограничением срока. Так, в соответствии с решением Меленковского районного суда по иску прокурора Меленковского района на администрацию МО городское поселение г.

Меленки возложена обязанность предоставить П. Данное судебное решение в части возложения на орган местного самоуправления обязанности по предоставлению П. Имело место и рассмотрение дел об обжаловании постановлений органа местного самоуправления о предоставлении благоустроенного жилого помещения.

Так, решением Александровского городского суда частично удовлетворены исковые требования Александровского городского прокурора в защиту прав и законных интересов К.

Суд признал незаконным постановление администрации г. В интересах КА. Удовлетворяя требования, суд установил, что при переселении истцов из аварийного жилья произошло существенное ухудшение их жилищных условий, поскольку предоставленное им жилое помещение не является равнозначным, не соответствует прежним жилищным условиям истцов по количеству комнат и размеру жилой площади.

Также суд указал, что на предоставление однокомнатной квартиры взамен ранее занимаемого жилого помещения получено согласие только К.

Одновременно судами при рассмотрении данной категории дел учитывались положения ч. В соответствии с пунктами 1 , 8 , 9 части 1 ст. В силу указанных норм определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления.

Вместе с тем, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья человека по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания, не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома, и суд может обязать орган местного самоуправления незамедлительно предоставить гражданам другие благоустроенные жилые помещения во внеочередном порядке на основании ч.

В силу п. Согласно Своду правил по проектированию и строительству СП "Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" аварийное состояние - категория технического состояния строительных конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий.

Следовательно, в отсутствие вышеупомянутого заключения межведомственной комиссии о признании жилого помещения непригодным для проживания и подлежащим сносу исковые требования о предоставлении другого благоустроенного жилого помещения не могут быть удовлетворены.

Обобщением установлено, что имеется одно решение об отказе в удовлетворении иска в связи с тем, что занимаемое гражданином жилое помещение не было признано в установленном порядке непригодным для проживания, а также одно решение об оспаривании установленного срока отселения физических лиц.

Например, решением Камешковского районного суда оставлен без удовлетворения иск Г. Рассматривая спор, суд установил, что занимаемое истицей жилое помещение не было признано межведомственной комиссией непригодным для проживания, в связи с чем оснований для предоставления другого благоустроенного жилого помещения не имеется. Так, решением Муромского городского суда удовлетворено заявление Е. Разрешая требования, суд, оценив представленные письменные доказательства относительно технического состояния помещений, наличия реальной угрозы жизни и здоровью людей, проживающих в жилом доме в г.

В части срока отселения и предоставления жилого помещения данное решение суда не обжаловалось, было обжаловано в части определенной судом общей площади жилого помещения, подлежащего предоставлению.

Апелляционным определением Владимирского областного суда решение суда оставлено без изменения по доводам апелляционной жалобы относительно размера общей площади предоставляемого жилого помещения.

Одновременно обобщением установлено, что судами рассматривались дела об обжаловании заключений межведомственных комиссий о признании жилых помещений пригодными непригодными для постоянного проживания, многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, и соответствующих постановлений органов местного самоуправления об утверждении данных решений, а также об отказе органа местного самоуправления в рассмотрении вопроса о пригодности для проживания жилого помещения, находящегося в собственности гражданина.

Как указывал Верховный Суд РФ в Обзоре законодательства и судебной практики за второй квартал года, с учетом ч. Заключение строительно-технической экспертизы будет являться одним из доказательств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Например, апелляционным определением Владимирского областного суда отменено решение Октябрьского районного суда г. Владимира и удовлетворены требования Ш. Владимира по заявлению Ш. Владимира возложена обязанность рассмотреть вопрос о пригодности непригодности для проживания частного жилого дома, расположенного в г.

Владимире в соответствии с действующим законодательством.

Ликвидация аварийного жилья

Инвесторы и строительные компании, которые по контракту с городскими властями занимаются обновлением жилищного фонда, должны начать расселение жильцов за полгода до сноса зданий. О правах собственников и нанимателей. Собственники, которые приобрели квартиру, подлежащую расселению, путем наследования, дарения, купли-продажи, обмена могут по соглашению сторон обменять ее на новую равной стоимости. Если владелец квартиры не согласен с результатом оценки, он может потребовать привлечения специалистов независимой оценки.

Екатеринбург, пер. Отдельный, д. Предоставление жилья при сносе муниципального жилья и давно приватизированного — вопрос не из простых на сегодня.

Календарь бухгалтера Проверка контрагента Трудовой кодекс Налоговый кодекс. Автор PPT. Переселение при сносе дома — кого и куда? Вы живете в старом доме, который давно пора сносить?

Крыша по выбору

За последние две недели столкнулся с двумя делами Верховного суда ВС , связанными с получением компенсации вместо аварийного жилья. В них ставятся довольно интересные правовые вопросы. Во-первых, может ли собственник коммерческой недвижимости претендовать на компенсацию? Во-вторых, может ли претендовать на нее лицо, которое при покупке знало, что приобретает жилье в аварийном доме? В нем два предпринимателя — собственники нежилых помещений в аварийном доме в Березниках претендуют на то, чтобы им выплатили компенсацию в виде стоимости этих помещений. Они считают, что хоть закон прямо не говорит, что за коммерческую недвижимость положена компенсация, она должна быть выплачена по аналогии с жилой недвижимостью. Три инстанции приняли разные решения.

Предоставление жилья при сносе

Содержание 1 Если сносят дом а квартира приватизирована 1. На что можно рассчитывать 1. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома 2. Если сносят дом а квартира приватизирована. Право выбора принадлежит собственникам жилья.

В данном разделе вы можете найти информацию о предоставлении жилых помещений гражданам при расселении домов, признанных непригодными для постоянного проживания; о домах, планируемых к сносу в текущем году, и т.

Одной из важнейших задач в жилищной политике российского государства является — переселение собственников жилых помещений, признанных ветхими или аварийными. Порядок действия по расселению граждан из ветхого жилья регулируется Постановлением Правительства РФ от Стоит отметить, что ветхое и аварийное жилье — понятия различимые, в частности:. Жилье признается ветхим специальной комиссией, в которую входят специалисты отдела архитектуры и градостроительства, жилищной инспекции, специалисты отдела коммунального хозяйства и благоустройства.

Услуги для тех, чье жилье сносят. На что могут рассчитывать собственники жилья при сносе их домов.

Содержание 1 Дом признан непригодным для проживания что дальше 1. Согласно ст. Для того, чтобы перевести свое жилье в разряд непригодных, необходимо обратиться с заявлением приложив пакет документов на недвижимость в администрацию района о создании специальной комиссии, которая займется оценкой условий конкретного жилья, претендующего на такой статус.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обобщение судебной практики по спорам, связанным с предоставлением жилья гражданам в случае признания жилых помещений непригодным для проживания, включая дела по заявлениям граждан на неправомерные решения, действия бездействие органов государственной власти, органов местного самоуправления и должностных лиц обжалование действий бездействие межведомственных комиссий. Судебной коллегией по гражданским делам Владимирского областного суда в соответствии с планом работы на 2 полугодие года проведено обобщение практики рассмотрения судами области гражданских дел по спорам, связанным с предоставлением жилья гражданам в случае признания жилых помещений непригодными для проживания, включая дела по заявлениям граждан на неправомерные решения, действия бездействие органов государственной власти, органов местного самоуправления и должностных лиц обжалование действий бездействие межведомственных комиссий. Обобщение проведено по делам, которые рассмотрены городскими и районными судами Владимирской области в году и за 9 месяцев года. Согласно представленным на обобщение делам судами Владимирской области в указанный период рассмотрено в порядке искового производства 35 дел, из которых вынесено 31 решение об удовлетворении исков, 4 решения об отказе в иске.

Переселение при сносе дома — кого и куда?

.

Вы живете в старом доме, который давно пора сносить? в собственности или предоставляться по договору социального найма. решается вопрос предоставления другого жилья взамен подлежащего сносу. на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Права граждан при заключении договора социального найма жилого помещения
Комментариев: 2
  1. Ядвига

    159 ч 3 ук рф 15 лет? Он полный идиот, который нихрена не знает

  2. discbattpimptraz

    На прошлой недели побили знакомого нос сломан в двух местах сотрясение гемотомы снял он побой написал заяву в полицию на конкретного человека он знал хто бил, проходит 4 дня тишина, взял номер следователя набрал а там говорят свидкы есть?он говорит нет, но тогда дело до суда не дойдет и это все зря потерять времья у меня нет времени этим заниматся и это Киев голосеевский рн, это пзд какойто)

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.