Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Осмотр квартир перед покупкой

Давно мечтали купить квартиру в Киеве? Готовы совершить покупку? Но вот как выбрать квартиру, чтобы впоследствии об этом не пожалеть, знают далеко не все Вы давно мечтали купить квартиру в Киеве и мысленно представляли своё будущее просторное жильё в хорошем районе и красивом элитном доме.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как правильно осмотреть квартиру перед покупкой

Давно мечтали купить квартиру в Киеве? Готовы совершить покупку? Но вот как выбрать квартиру, чтобы впоследствии об этом не пожалеть, знают далеко не все Вы давно мечтали купить квартиру в Киеве и мысленно представляли своё будущее просторное жильё в хорошем районе и красивом элитном доме. Но покупка новой квартиры зачастую происходит не так быстро, как нам того хотелось бы.

И поиск недвижимости порой забирает массу времени и нервов. Ведь из всех представленных вариантов квартир хочется выбрать самую лучшую. Чтоб и в доме красивом, и в районе хорошем, и с планировкой удачной, и по цене выгодной. Словом, чтоб жить потом в этой квартире с удовольствием! Вы уже пролистали всевозможные объявления о продаже недвижимости , составили список интересующих вас объектов, а теперь пора посмотреть приглянувшиеся варианты, чтобы понять: нравятся они Вам или нет, и принять окончательное решение, КАКУЮ ИМЕННО Вы хотите приобрести квартиру.

Но вот как выбрать квартиру, чтобы впоследствии об этом не пожалеть, знают далеко не все. Просто смотреть — недостаточно! Нужно уметь видеть важные нюансы. На этапе просмотра квартиры важно быть предельно внимательными и обращать внимание не только на положительные, но и на возможные отрицательные качества недвижимости.

Ваша задача:. Чтобы выбрать квартиру своей мечты и принять единственно правильное решение, Вам предстоит освоить роль опытного разведчика. Продавцы, а особенно недобросовестные, стараются максимально приукрасить преимущества своего недвижимого товара, сознательно скрывая дефекты и недостатки. Речь идет не о царапинах на кафеле и не о плохо прибитом плинтусе, - в конце концов практически любая покупка квартиры на вторичном рынке сопровождается проведением ремонта, и мелкие изъяны легко устраняются.

О них мы и поговорим. Осматривать квартиру лучше всего днём. Во-первых, так Вы сможете оценить, достаточно ли солнечного света проникает в квартиру или Вам придётся жить при свете лампочек? А во-вторых, сможете лучше рассмотреть состояние стен, полов и потолка, - это позволит примерно оценить сумму, которую придется потратить на ремонт. Ведь при искусственном освещении некоторые недостатки могут быть менее заметными и их можно упустить из виду.

Если квартира Вам приглянулась — не поленитесь повторно её посмотреть, но уже вечером. Так Вы оцените саму квартиру, а также район и окрестности дома в тёмное время суток. Решив приобрести квартиру, обратите внимание на массив, в котором располагается дом.

Готовы ли Вы здесь жить? Ведь никакая, даже самая классная квартира, не сможет компенсировать Вам неудобства в виде постоянно дымящих заводских труб под окном, автостоянки, расположенной за пять кварталов от дома и передвижений по тёмным улицам криминального района. Ведь тратить пол часа на дорогу до ближайшего магазина - удовольствие не из приятных. У Вас маленькие дети? Старенькие родители? Любимая собака? Покупая квартиру в новом микрорайоне, где в окрестностях лишь асфальт, молодые кусты, сплошные стройки и негде погулять с ребёнком, нужно быть готовым, что на озеленение и облагораживание территории могут понадобиться годы.

Для многих этот неважный на первый взгляд фактор может стать впоследствии существенным недостатком. Чтобы узнать, как дела обстоят с транспортом, и удобно ли отсюда будет добираться на работу, попробуйте заявиться на ближайшую к дому остановку в час пик, то есть в 8 часов утра, и убедиться, легко ли войти в маршрутку или автобус , а также насколько часто ходят нужные Вам маршруты….

Обратите также внимание на близость высоковольтных линий электропередачи, аэропорта и шумных транспортных развязок — эти факторы негативно влияют на самочувствие людей. Это же можно сказать и про промышленные предприятия, железнодорожные пути, свалки и пр. Словом, рассмотрите внимательно микрорайон, в котором, возможно, Вам предстоит жить, соотнесите его со своими личными потребностями и предпочтениями.

И сделайте выбор, который устроит Вас и Вашу семью. Покупка квартиры в Киеве — это как игра в шахматы - нужно уметь смотреть как минимум, лет на десять вперёд. Чтобы лет через десять не сильно разочароваться видом из окна, прежде чем купить квартиру в Киеве, желательно поинтересоваться планом развития микрорайона. По той же причине можно выбрать дом, построенный методом точечной застройки среди относительно молодых домов.

Если Вы решили купить квартиру в новостройке Киева, в жилом комплексе на несколько домов, то нужно быть готовым к тому, что ближайшие пять, а то и десять лет, придётся жить рядом со стройплощадкой, дышать цементом и слушать шум строительных работ - пока не достроятся все дома данного комплекса. Идя на осмотр квартиры, не забудьте присмотреться к дому. Хорошо если Вы собираетесь купить элитную квартиру в престижном жилом комплексе, - здесь проблема состояния дома отпадает.

Но если Ваших финансов хватает лишь на скромное жилище в старом фонде, то будьте особо внимательны. В Киеве много зданий, состояние которых оставляет желать лучшего. Если на торцевых стенах некоторых квартир расположены плиты внешнего утепления, значит в доме тонкие стены и плохая теплоизоляция, - это может стать причиной холода в квартире и появления сырости в зимний период.

По состоянию самого подъезда, лифтов и входных дверей жильцов можно судить о контингенте населения данного дома. Если парадное чистое, аккуратное и красивые бронированные двери, значит люди здесь живут приличные. Есть ли смысл покупать такую недвижимость? Может, лучше приобрести неидеальную квартиру в аккуратном доме, чем с "евроремонтом", но в клоповнике? Не спешите делать выводы о квартире, лишь ступив на её порог. Возможно, громогласный хозяин, некоторый беспорядок в квартире или слишком активная собака, вызовут у Вас желание развернуться и уйти, НО… раз уж Вы сюда пришли, то не поддавайтесь эмоциям, а внимательно осмотрите квартиру, оцените планировку и состояние жилья.

Быть может, всё не так уж плохо, как показалось на первый взгляд? Советы относительно осмотра квартиры стоит разбить на две категории, в зависимости от рынка недвижимости — первичной или вторичной. Квартиры в новостройках Киева нуждаются в осмотре не меньше, чем вторичное жилье, однако процедура осмотра такой недвижимости гораздо проще.

Здесь важно обратить внимание на ровность стен, пола и потолков; посмотреть, нет ли щелей, трещин и других скрытых дефектов, аккуратно ли заделаны швы и стыки, не текут ли трубы, хорошо ли работают запорные механизмы на окнах… Не забудьте проверить также исправность электропроводки, работу вентиляции, качество сантехники, а также, насколько удобно расположены счетчики газа и воды.

Осмотр квартиры на вторичном рынке происходит немного дольше, и отнестись к нему следует более ответственно. Простукивайте стены, чтобы определить, не отваливается ли штукатурка. Нюхайте газовые трубы. Залезьте и посмотрите, нет ли течи водопровода и канализации на стояках.

Внимательно посмотрите снизу на свой будущий балкон и на балкон сверху. Если решили купить квартиру на последнем этаже - узнайте у соседей, не течёт ли крыша Чтобы ничего не забыть, разделим осмотр квартиры на вторичном рынке на несколько важных моментов:. Оцените состояние стен и их толщину.

В холодное время года проверить отапливаемость помещения не составит труда. Достаточно провести рукой по всем стенкам, чтобы почувствовать, не сквозит ли из окон и углов. Обратите внимание на радиаторы отопления и горячую воду. Либо придётся устанавливать дополнительные обогреватели. При осмотре квартиры не забудьте обследовать оконные рамы и места их стыков со стенами. Проблемные окна с трещинами, щелями, изношенными уплотнителями и плохой герметизацией межпанельных швов сулят вам наличие таких неприятностей как: сквозняки в квартире, повышенная влажность и низкие температуры в осенне-зимний период.

Многие покупатели, при выборе квартиры не придают значения на какую сторону света выходят окна. А ведь это один из тех важных факторов, который во многом обеспечивает комфорт Вашего проживания. Идеальной считается ориентация квартир на восток и юго-восток. Но всё зависит от Ваших индивидуальных предпочтений.

Какая для Вас квартира лучше: солнечная или та, где солнце не живёт?.. Как видите, от того, любите ли вы много света и солнца или предпочитаете жить в полумраке, за тёмными шторами, — зависит во многом выбор жилья. Так что, совершая покупку новой квартиры, имеет смысл захватить с собой на просмотр компас. Новые красивые обои способны не только преобразить и украсить жилое пространство, но и скрыть от придирчивого взгляда покупателя некоторые дефекты и изъяны. Так, за обоями можно спрятать трещины, плесень и грибок на стенах.

Поэтому обратите внимание на углы комнат. Грибок плесень — это признак повышенной влажности, сырости и недостаточной вентиляции в помещении.

Избавиться от грибка потом будет очень и очень сложно. Проводя осмотр квартиры, обратите внимание на потолок. Нет ли следов подтёков? Возможно протекает крыша, а значит впоследствии Вы можете столкнуться с проблемой плесени. Или соседи сверху любят периодически затапливать? Подвесные потолки, толстые обои и прочие уловки часто помогают скрыть подобные изъяны.

Поэтому как можно тщательней обследуйте приобретаемую квартиру. Даже если эти дефекты Вас не испугают, они могут быть серьёзным аргументом при торге с владельцами. Покрытие для пола бывает нескольких видов, в основном это линолеум, кафель, паркет, доски, ламинат или ковролин. Тщательно изучите пол на предмет наличия явных изъянов, царапин, трещин и разрывов.

Паркет проверьте на прочность, если он скрипит — значит в скором времени может потребоваться ремонт пола. Некачественную кладку кафельной плитки можно обнаружить по характерному потрескиванию. А плохую стяжку можно увидеть по неровностям линолеума.

Состояние сантехники и водосточных труб — важный момент в решении приобрести квартиру. Ведь замена неисправной сантехники и прогнивших труб — удовольствие не только дорогостоящее, но и малоприятное. Особенно трубы.

Как провести осмотр квартиры перед покупкой

Ну вот вы и определились. Перед вами ваше новое потенциальное жилье. Кажется, что все хорошо, но впоследствии появляются подводные камни.

Одним из ключевых моментов при покупке квартиры является выбор будущего жилья и его осмотр. Прежде чем покупать, стоит удостовериться, что выбранная вами квартира или дом находятся в удовлетворительном состоянии. О том, на что нужно обратить внимание при выборе и осмотре жилья, мы спросили эксперта.

Если вас заинтересовала определенная квартира, то стоит повнимательнее изучить ее местоположение. Посмотрите, какие объекты расположены в окрестностях, нет ли таких негативных факторов, которые невозможно изменить. Это могут быть многополосные автомагистрали, вредное или шумное производство, торговые центры с круглосуточным режимом работы. Если этаж низкий, стоит поинтересоваться, не проходит ли под домом линия метрополитена.

Грамотный осмотр квартиры при покупке

Осмотр квартиры перед покупкой жилья на вторичном рынке — как покупателю правильно осмотреть квартиру, нюансы при осмотре, которые не знают даже риэлторы. Я больше, чем уверен, что большинство из нас осматривают все, что хотят купить и квартира в этом случае не исключение. Покупая квартиру тысячи покупателей делают одни и те же ошибки или правильные действия, которые приводят к соответствующим результатам. В результате покупка квартиры приносит радость и удовлетворение или же напротив — разочарование. Как оказаться тем, кто покупая квартиру принимает правильное решение? Как не оказаться разочарованным в приобретенной квартире? Достаточно соблюдать небольшое количество нехитрых правил. Все эти действия совершаются на этапе осмотра квартиры.

Осмотр жилья перед покупкой: ищем недостатки

Не верить первому впечатлению. Как правило, первое, на что обращают внимание покупатели, — это качество выполненного в квартире косметического ремонта. Специалисты советуют оценивать прежде всего не внешний вид объекта, а состояние того, что может потребовать наиболее серьезных затрат в последующем: от сантехники до качественно выведенных стен и потолков. Квартира, в которой недавно наклеены обои и перестелен линолеум, выглядит для покупателей более привлекательно.

Покупка квартиры — это ответственный и важный момент для каждой семьи.

.

Осмотр квартиры перед покупкой

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Осмотр квартиры перед покупкой

.

Как осмотреть квартиру перед покупкой, чтобы выяснить все недостатки?

.

Осмотр квартиры перед покупкой жилья на вторичном рынке — как покупателю правильно осмотреть квартиру, нюансы при осмотре.

.

Как проводить осмотр квартиры перед покупкой?

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как проверить квартиру на чистоту перед покупкой и избежать обмана при покупке недвижимости 3 часть
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.