Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

По проектной документации одна площадь в договоре и рекламе указали другую

Верховный суд выпустил страничный обзор практики разрешения дел по спорам, которые инициируют дольщики. Чтобы привести к единообразию правовые подходы, ВС напоминает, чего судам ни в коем случае нельзя упускать из виду: это все, что касается заключений и расторжения договоров о долевом строительстве, а также ответственность, которая предусмотрена за нарушение законодательства в этой области. Это причинило дольщице нравственные страдания, и за их возмещением она обратилась в Мещанский районный суд. Кроме того, Осипова потребовала частично признать соглашение с "Континентом" недействительным, но ничего из этого ей добиться так и не удалось. Апелляция засилила решение нижестоящей инстанции, в частности, сославшись на то, что при заключении договора уступки женщина была ознакомлена с уведомлением о переносе сроков сдачи объекта строительства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Вопрос-Ответ

Сегодня решил поднять такую тему как участие в долевом строительстве, может быть кому-то будет полезным. Рассмотрим ситуацию: допустим, Вы в году заключили Договор участия в долевом строительстве. Срок сдачи дома в договоре обозначен как III квартал года. Летом вы радостно наслаждаясь погодой ждете выдачи ключей, но вдруг в июне месяце вам приходит Уведомление о переносе сроков сдачи дома в эксплуатацию на IV квартал года, а то сразу и на I квартал года и в нем текст: - "Просим подойти подписать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи дома".

Вот что я вам скажу, подписание этого документа не является вашей обязанностью, даже если в договоре долевого участия есть суровые строчки о том, что в случае отказа вы будете оштрафованы или менеджер говорит что вам не выдадут ключи. Любые действия застройщика по принуждению Вас к подписанию такого рода соглашений незаконны, а строчки договора предусматривающие санкции за отказ противоречат ФЗ. Теперь коротко о том, на что вы имеете право.

Если вы физ. Напомню, что если вы добровольно подпишете дополнительное соглашение к договору, которое так навязчиво предлагает застройщик, то вы эти деньги потеряете. Закон дает нам много прав, не надо боятся их использовать. Всем спасибо за внимание, надеюсь кому-то было интересно. Суд считает, что именно данный размер неустойки отвечает принципам разумности и справедливости ". Рассматривая вопрос о размере подлежащей взысканию компенсации, суд учитывает конкретные обстоятельства дела и считает необходимым определить размер компенсации морального вреда в пользу истца Устинова В.

Не всё так однозначно с ГК РФ, чтобы её применять на самом деле - надо, чтобы застройщик доказал несоразмерность неустойки нарушению договора, а также что это ведёт к необоснованной выгоде. Поэтому, если ответчик кричит про - надо заявлять на его ходатайство, чтоб он мотивировку давал А чтобы не быть голословным: есть часть 2 статьи ГК РФ, где сказано: "2. Уменьшение неустойки , определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды ".

Ещё, если физическое лицо покупатель, то мы можем добавить пункт 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня г.

N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", а также покопаться и добавить даже судебную практику Как я понимаю, если принести в суд документы, что весь этот год пришлось снимать квартиру - то тогда никакая статья уже не канает, так как никакой "необоснованной выгоды" не будет.

Обжалованием решения суда выше по судебной иерархии. В каждом решении постановлении суда указано в каком суде это решение постановление может быть обжаловано. Выиграть суд с застройщиком дело пары месяц и нескольких часов за компом. Образов исковых заявления в интернете полно. Совсем другое дело взыскать кровно присужденные деньги с застройщика. А почему, сейчас объясню:. Застройщик косячит со сроками сдачидома, вы судитесь, выигрываете и подаете во все банки исполнительный лист.

В итоге владелец остается с квартирой и листком бумаги стоимостью в nn-ую сумму, но получить их уже не получится, даже через приставов. У меня лежит 3 исполнительных листа, на общую сумму 4 млн. На счетах пусто, приставы арестовали все счета, имущества нет. Тут бы кв получить, не говоря уже о неустойках. Мы с мужем подавали на отказ от квартиры, возврат ДС и неустойку, суд постановил неустойку взыскать полностью, срезали моралку с 50 до 10 тыр. Но там юрист бодался с этим очень.

Поэтому, мы подавали на 2,8 млн где-то, суд постановил 3,7 млн. Не расстроились срезанной моралке. Когда еще ЛЭК не был Л1, купили знакомые у них квартиру. Год, два, три тянули, не сдавали дом. Нашли юриста, тот иск подал, ЛЭК муму тянет, не отвечает. Адвокат подал на банкротсво ЛЭК. Через пару недель прошел суд и вернули деньги и сверху чего то получили. А остальные так и сидели, с грустными глазами, как же на адвоката тратится, да ничего не дадут Так и не нашел имени застройщика дома в Санкт - Петербурге, на улице Варшавская дом 19 корпус Имел досадную неосторожность снять квартиру в этом доме.

Ажиотаж со стороны риелторов и съемщиков жилья не позволил мне сразу в полной мере оценить все "достоинства" этого незабываемого дома Все начиная от придомового пространства и заканчивая внутридомовой планировкой и компоновкой материала, говорит о полном отсутствии совести так и мозга и у проектировщиков и у застройщиков этого "архитектурного шедевра". Дорога во внутридворовом пространстве очень узкая и не позволяет разъехаться двум машинам, мусорные контейнеры находятся во дворе, а мусорные шахты в доме законопачены наглухо и это после.

Для того чтобы пешочком пробежаться по лестнице нужно обязательно проследовать через балконный неостекленный проход на каждом этаже и совершить 3!!! Звукопроницаемость стен и перегородок жилого дома также заслуживает отдельного лестного комментария: слышна работа стиральной машинки функционирующей в негромком режиме, о громком разговоре соседей сверху и сбоку я вообще молчу — слышно как в соседней комнате!

Системы теплоснабжения работают отвратительно и в настоящую русскую зиму доставляют жителям немало неприятных часов пребывания в квартирах! Система внутридомового стока шумит как мощная горная река в период осеннего паводка, а два лифта из которых грузовой на постоянной профилактике в выходные, громыхают как похлеще летнего грома …. Прекрасно понимаю, что деньги для них не пахнут, но судьба имеет вид бумеранга и вскоре они сами в этом убедятся! Я не далее чем вчера получил к за просрочку на 3 месяца квартиры стоимостью 2,4млн.

И еще столько же жена. Говорят, сейчас суды стали почти полностью взыскивать. В моем случае суд срубил адвокатские деньги и моральный ущерб на который мы и не рассчитывали. Волосатых лап в судах, увы, нет. А зачем приставы? Берете исполнительный лист и подаете в банк, 7 рабочих дней и деньги у вас на счету. Сама так уже дважды получила, даже без пробежек в налоговую, чтобы узнать открытые счета.

Насчет судов - все зависит от территории и от самого судьи. Да хрена лысого там а не неустойка. Суд всегда берёт во внимание интересы третьих лиц, таких же как вы но не настолько хитровыебанных дольщиков. Если вам заплатить то остальные останутся без квартир. Поэтому могут сумму неустойки урезать в десятки раз. Так же застройщик запросто может быть в связке с субподрядчиками по каким то делам и тоже быть истцом в деле по неустойке. Единственный верный, стопудовый вариант это использовать неустойку в иске на взаимозачёт доп метров если таковые образуются, а монолите они почти всегда есть.

Хотя конечно если застройщик очень крупный то можно и рыбку сьесть и нахуй сесть- но крупные как правило шевелят булками чтоб всю маржу не отдавать за неустойки. У застройщика нет денег достроить дом, поэтому дом передают другому застройщику.

Нас вынуждают подписать доп договор с новым застройщиком, в котором будет перенос сроков. У первого застройщика можно суд и выиграть, но денег не дождёшься, на счетах рублей. И по договору итоговая цена корректируется из реальной площади.

Только реальность такая, что застройщик всегда лишнее заберёт, а покупателю вернуть деньги за метр сложнее чем за сорванные сроки. Ну это вопрос благонадёжности застройщика.

Компенсация за сроки тоже прописана в договоре, кто-то её платит, а кто-то предлагает судиться за 10к уставного капитала. Застройщик просто вышлет документы почтой в "сжатые сроки" и для него всё кончится. А "сложнее", потому что я читал про проигранные суды на эту тему. Только уставной капитал это не "страховка", его можно тратить на аренду, зарплату, оргтехнику и даже мебель для фирмы. И потом будет "судитесь за этот диван". Это скорее усложнит вход для проходимцев.

Ну и реальный эффект от этого будет виден года через 3, когда новые застройщики подойдут к сдаче домов. Кстати по ФЗ вроде уже давно ввели страховые взносы, но что с ними не знаю, они были после моего долевого. К сожалению решение суда в пользу истца это еще не профит.

Взыскать еще надо, а с этим будет проблема. Сам столкнулся с подобной ситуевиной. Ага, это не работает, если застройщик деньги соберёт, котлован выроет, и сольётся. Ни денег, ни дома. Ипотеку платим за воздух, ибо стройка заморожена, а денег на счетах у застройщика ноль. При более-менее значимой просрочке застройщику выгоднее банкротить юр.

Заодно отпадают все гарантийные обязательства, что очень даже полезно, в эпоху всеобщей экономии на подрядчиках. Слава статье гк рф и самому гуманному суду. И еще за аренду жилья не компенсируют. Скорее всего застройщику выгоднее разово бонусы судьям раздать, чтобы они массово снижали сумму неустойки. Ну вам хоть что-то заплатили, а нам предлагали посудиться за уставной капитал в 10к рублей.

Ещё говорят надо грамотное заявление подать, в котором чётко написано, что статья не применима, так как используется механизм компенсации не гк, а фз. Юрист застройщика тоже на статью ссылался, но судья, добрая женщина, оказалась на моей стороне, спасибо ей :. Дружище автор! Послушай, я как не юрист и вообще тугой чел в таких вещах, не мог бы ты поинтересоваться, почитать что ли, о подобном законе в Республике Беларусь. Можно ли у нас ссылаться на подобные законы и требовать денег законным путем с застройщика за несоблюдение графика выдачи объекта долевого строительства?

Буду тебе очень благодарен.

Верховный суд обобщил практику по спорам между дольщиками и застройщиками

На вопросы отвечает Золотоева Мария Михайловна, директор филиала в г. В настоящее время всё актуальнее становятся вопросы юридической безопасности сделок, совершаемых с недвижимостью. Характерными чертами недвижимости всегда были достаточно высокая цена и большая социально-экономическая значимость.

Сегодня решил поднять такую тему как участие в долевом строительстве, может быть кому-то будет полезным. Рассмотрим ситуацию: допустим, Вы в году заключили Договор участия в долевом строительстве.

WhatsApp, Viber, Telegram. Темы вопросов. Вопрос-Ответ Сообщение не отправлено! Пожалуйста, заполните выделенные поля. Я согласен с условиями.

По проектной документации одна площадь в договоре и рекламе указали другую

Казанцев В. Криминалистическое исследование средств компьютерных технологий и программных продуктов. Договор о долевом участие в строительстве представляет собой соглашение, согласно которому одно лицо дольщик обязуется внести определенный имущественный взнос, за что по окончании строительства здания получает обусловленное договором количество жилой или нежилой площади. Договор долевого участия в строительстве определяет экономическую цель правоотношения, выражающуюся в создании и получении в собственность объекта недвижимости. Строительство жилья на долевых началах, то есть когда оно осуществляется за счет двух и более граждан, практикуется давно. Отношения между участниками жилищного строительства как правило многоквартирных жилых домов оформляются договорами. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, договором признается соглашения двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Мошеннические схемы на рынке недвижимости

Стоит отметить, что при приемке квартиры можно воспользоваться услугами независимого кадастрового инженера и произвести обмеры площади. Если ее размер отличается от заявленной первоначально, можно идти в суд. Итак, заключая договор долевого участия, застройщик приводит описание объекта долевого участия квартиры , основываясь на данных проектной документации на дом. Проектирование и строительство строящихся многоквартирных жилых зданий осуществляются на основании норм СНиП здания жилые многоквартирные.

Но впереди планеты всей, на мой взгляд, правоотношения в сфере недвижимости.

.

Площадь квартиры и коэффициенты

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Подготовка проектной документации (часть 2)

.

Семейное право

.

Когда застройщик не вправе расторгать договор к моменту сдачи фактическая площадь квартиры оказалась меньше, чем была указана в договоре. ВС последнее определение отменил, указав, что если участник долевого проектной документации и градостроительных регламентов.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.