Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Процедура покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке через риэлтора

Интерес к жилью вторичного рынка с годами не уменьшается. И чаще всего, россияне покупают жилую недвижимость с оформлением ипотечного кредита. Найти подходящий для кредитования вариант, собрать документы для банка, получить одобрение и оформить сделку — покупателю приходится решать проблемы вне зоны его интересов. Итак, как купить квартиру в ипотеку пошагово — далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как купить квартиру на вторичном рынке: этапы покупки

В Казахстане вторичный рынок жилой недвижимости остается востребованным сегментом, особенно в регионах страны, где темпы ввода нового жилья значительно отстают от мегаполисов. К тому же у многих граждан доверия к невзрачным советским домам х годов постройки куда больше, чем к новым и красивым многоэтажкам. Приобретая квартиру на вторичном рынке, покупатель получает ряд преимуществ: готовый дом, обжитый район, развитая инфраструктура.

Между тем рисков при сделках с жильем, которое уже побывало в собственности других, не меньше, чем при покупке квартиры в новостройке. В связи с этим стоит быть внимательными на каждом этапе покупки жилья.

Рассмотрим их подробнее. Для того чтобы ваша покупка была удачной во всех отношениях, нужно найти хорошего риелтора. Профессионал, разбирающийся в рынке недвижимости, сможет не только сориентировать вас по ценам, плюсам и минусам того или иного варианта, но и рассказать, какие возможности приобретения жилья на вторичном рынке у вас есть, исходя из вашей ситуации.

Грамотный риелтор проконтролирует весь процесс и учтет все юридические нюансы. Уже на первой встрече с риелтором вы обговариваете все ваши требования к будущему жилью.

Это и территориальный аспект, тип строения, площадь, количество комнат, а также такие детали, как этаж, раздельный или совмещенный санузел, состояние подъезда, наличие лифта, балкона, куда выходят окна и многое-многое другое. Если вы не до конца уверены, какому району, типу жилья отдать предпочтение, то советы специалиста могут также очень помочь. Выбрать квартиру, подходящую всем требованиям, — задача сложная. У всех агентов по недвижимости есть доступ к базе данных по выставленным на продажу квартирам.

В первую очередь надо обзвонить все подходящие варианты для уточнения, насколько они соответствуют заявленному и тому, что вы ищите. Этим занимается риелтор. Это нелегкая щепетильная работа требует много времени и знания возможных подводных камней. Специалист выбирает наиболее подходящие варианты, и вы вместе решаете, куда стоит ехать. О просмотрах так же, как правило, договаривается агент. На просмотры также лучше ехать с риелтором. Его профессиональный взгляд не упустит ни одну деталь.

Стоит уточнить, когда делали ремонт, обновлялись коммуникации, благополучные ли соседи. Побывав в квартире, вы лично убедитесь, удобно ли вам добираться до остановки, есть ли рядом детский сад, школа, поликлиника, магазины.

Хороший риелтор должен также знать, не планируется ли в ближайшем будущем рядом с этим домом какая-либо стройка — это может повлиять в будущем на условия жизни и стоимость жилья. Проверка недвижимости на юридическую чистоту защитит от мошенничества. Юридическая чистота — это условный термин, который подразумевает целый комплекс операций по выявлению обстоятельств, делающих заключение договора купли-продажи недействительным. Если вы работаете с профессиональным риелтором, то он защитит своего клиента от мошенников и сделает все, чтобы сделка была безопасной.

Если же вы работаете без риелтора, то юридическую чистоту проверяет и нотариус. Он изучает правоустанавливающие документы на их соответствие, а также документы, удостоверяющие личность, либо полномочия юридических лиц по Государственной базе данных физлиц и юрлиц.

Далее он через единую нотариальную информационную систему ЕНИС проверяет наличие обременений по справке о зарегистрированных правах обременениях на недвижимое имущество и его технических характеристиках, проверяет наличие либо отсутствие брачных отношений. Также перед покупкой квартиры необходимо проверить, уплачены ли все налоги и коммунальные платежи. Оформить куплю-продажу недвижимости можно в простой письменной форме либо у нотариуса.

Более правильным решением будет нотариальное оформление сделки с недвижимостью, так как государство в лице нотариального института осуществляет правовую защиту имущественных прав и законных интересов граждан.

Караганда Татьяна Свиденко. Подлинность проверяется аппаратом, если он есть у нотариуса. Если нет, то можно проехать в банк и там проверить. Некоторые проверяют по одной купюре из каждой пачки. Есть клиенты, которые все купюры хотят проверить, но за проверку каждой купюры надо платить. Сейчас более популярным стало перечислять деньги на счет. Оформили договор купли-продажи и пошли в банк. Деньги в течение нескольких минут падают на счет продавца, что подтверждает менеджер банка.

Риелтор отмечает, что при пересчете денег, никто не должен торопить. Процесс должен проходить в спокойной обстановке. Татьяна Свиденко вспоминает случай из практики, когда 8 миллионов тенге пересчитывали три раза, и каждый раз получалась другая сумма.

Оформление сделки купли-продажи у нотариуса стоит 28 тенге. После заключения договора он отправляет его на онлайн-регистрацию. В течение трех рабочих дней новый собственник должен заплатить за регистрацию на Казпочте. Примерно через сутки право будет зарегистрировано. Если вы запланировали купить квартиру в ипотеку, то вам предстоит пройти через следующие этапы. Требования банков могут варьироваться, но в целом этапы оформления схожи. Чаще всего клиент банка может приобрести квартиру на вторичном рынке при условии, если срок ее эксплуатации не превышает 50 лет к моменту приема заявления на получение займа.

После того, как вы нашли желаемую недвижимость и договорились с продавцом о цене, вы вместе с продавцом должны прийти в банк для подачи кредитной заявки. При себе обе стороны должны иметь оригиналы и копии следующих документов. Данная справка повторно предоставляется после регистрации права собственности на приобретенное недвижимое имущество и после регистрации залога.

Оригиналы документов после сверки с копиями возвращаются клиенту. При этом банк оставляет за собой право запросить дополнительные документы. Минимальный срок рассмотрения кредитной заявки составляет 3 рабочих дня. При необходимости проведения дополнительного анализа представленных клиентом документов или осмотра залоговой недвижимости срок рассмотрения может быть продлен до 15 рабочих дней.

Как только банк одобрил вашу заявку, можно считать, что вы почти у цели. Обе стороны сделки приглашаются в банк для заключения договоров. При оформлении ипотеки заключается договор купли-продажи с обременением, то есть в документе указывается, что покупатель обязуется внести полную стоимость квартиры в течение определенного времени, как правило, это 14 дней. И только после этого договор купли-продажи вступит в законную силу. Нотариус в день заключения договора-купли продажи делает онлайн-регистрацию документа.

Затем покупатель уже может получить кадастровую справку в ЦОНе или через портал электронного правительства, где он будет числиться собственником данной недвижимости. С правоустанавливающими документами и кадастровой справкой клиент снова обращается к менеджеру и заключает договоры банковского займа и залога.

Отныне купленная в ипотеку квартира становится предметом залога. Затем в течение трех дней покупателю выдается заем. После этого он должен оплатить банку комиссии. Оригиналы документов, а именно договора купли-продажи, договора банковского займа и договора залога остаются в банке. Клиенту выдаются заверенные копии. Карима Апенова, информационная служба kn. Личный кабинет. Этапы покупки квартиры на вторичном рынке 26 августа , Поиск профессионального риелтора Для того чтобы ваша покупка была удачной во всех отношениях, нужно найти хорошего риелтора.

Поиск квартиры Уже на первой встрече с риелтором вы обговариваете все ваши требования к будущему жилью. Проверка недвижимости на юридическую чистоту Проверка недвижимости на юридическую чистоту защитит от мошенничества. Нотариус также проверит: Наличие запрещений и ограничений по Алфавитной книге учета запрещений на объект недвижимости.

Соответствие характеристик объекта техпаспорту. Например, если в будущем клиенты хотят взять кредит в банке, в случае несоответствия площадей объекта недвижимости с техпаспортом и правоустанавливающими документами, им откажут в кредите. Действительность существующих доверенностей.

Оформление, передача денег и регистрация у нотариуса Оформить куплю-продажу недвижимости можно в простой письменной форме либо у нотариуса. Передачу денег при наличном способе расчета лучше также провести в кабинете у нотариуса. Этапы покупки квартиры в ипотеку Если вы запланировали купить квартиру в ипотеку, то вам предстоит пройти через следующие этапы.

Найти жилье, которое банк берет в залог Чаще всего клиент банка может приобрести квартиру на вторичном рынке при условии, если срок ее эксплуатации не превышает 50 лет к моменту приема заявления на получение займа. Дома, в которых находится квартира, должны быть выполнены из следующих материалов: кирпич керамический, силикатный, гиперпрессованный ; железобетон; панели на бетонной основе; блоки на цементной основе; каменные блоки.

Подать кредитную заявку в банк После того, как вы нашли желаемую недвижимость и договорились с продавцом о цене, вы вместе с продавцом должны прийти в банк для подачи кредитной заявки. Документы от покупателя: Оригиналы и копии удостоверений личности заемщика созаемщика, гаранта и супругов.

Оригинал и копия свидетельства о заключении расторжении брака заемщика созаемщика, гаранта. Справка о заработной плате заемщика созаемщика, гаранта Справка должна быть подписана главным бухгалтером организации или лица, его замещающего, заверена печатью и подтверждена выпиской с индивидуального пенсионного счета из ЦОНа.

Отчет об оценке независимого оценщика. Договор с оценщиком, чек об оплате за оценку недвижимости. Документы от продавца: Оригинал и копия удостоверения личности собственников предоставляемого залогового обеспечения и супругов. Оригинал и копия свидетельства о заключении расторжении брака собственников предоставляемого залогового обеспечения.

Оригиналы и копии правоустанавливающих документов на имущество, предоставляемое в качестве залогового обеспечения. Справка о зарегистрированных правах обременениях на недвижимое имущество и его технических характеристиках.

Здесь также стоит отметить основные требования к заемщику и созаемщику: подтверждение платежеспособности; положительная кредитная история; соответствие возраста с 18 до 65 лет на момент окончания кредитования ; предоставление требуемого банком перечня документов. Рассмотрение кредитной заявки уполномоченным органом банка Минимальный срок рассмотрения кредитной заявки составляет 3 рабочих дня.

Принятие решения банком Как только банк одобрил вашу заявку, можно считать, что вы почти у цели. Заключение договора купли-продажи При оформлении ипотеки заключается договор купли-продажи с обременением, то есть в документе указывается, что покупатель обязуется внести полную стоимость квартиры в течение определенного времени, как правило, это 14 дней.

Как правильно купить квартиру

Это можно сделать онлайн без посещения банка в личном кабинете ДомКлик. На основе указанных данных калькулятор покажет вам ипотечную ставку, сумму кредита, необходимый доход и ежемесячный платеж. Посчитайте разные варианты на калькуляторе, пока не подберете подходящий.

Несмотря на то, что в последние годы наблюдается рост ипотечного кредитования, сделки с привлечением банковского займа до сих пор вызывают у многих граждан опасения. В основном, это касается вторичного жилья, когда покупатель-ипотечник до сих пор рискует столкнуться с недоверием и нежеланием продавца заключать сделку.

Покупка квартиры — ответственный шаг и выгодное вложение в будущее. При выборе недвижимости и передаче прав собственности существует множество особенностей и нюансов, а высокая стоимость жилых объектов становится причиной рисков при их покупке. В статье расскажем, какие существуют возможности приобретения жилья, их особенности и порядок проведения сделок. Ответим на самые популярные вопросы, которые возникают при выборе жилой недвижимости, приведем примеры и инструкции, как оформить куплю-продажу квартиры, провести сделку купли-продажи грамотно , быстро, выгодно, как оформить купленную квартиру в собственность и избежать обмана со стороны мошенников.

Покупка вторичной квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция

Подбор подходящего варианта жилья и поиск необходимой денежной суммы — неизбежные спутники любой сделки, связанной с покупкой квартиры. Но если процесс поиска лучшего предложения на рынке жилой недвижимости можно назвать приятными хлопотами, то своевременно найти нужную сумму денег получается не всегда и не у всех. В этом случае единственным удобным способом решения проблемы становится покупка квартиры в ипотеку. В странах с развитой экономикой люди активно пользуются этим кредитным продуктом, не обращая пристального внимания на детали — на Западе ипотечная система сформировалась давно, и условия в разных банках мало различаются. Однако в нашей стране пока все сложнее. Не исключено, что улыбчивые менеджеры по ипотеке расскажут вам о самых низких процентах, но кредитный договор будет содержать совсем другие сведения. Поэтому важно изучить все правила покупки квартиры в ипотеку, чтобы со своей стороны не допустить опрометчивых действий. Ипотеку предоставляют кредитные организации, чья главная задача заключается в получении прибыли.

Покупка квартиры в ипотеку: инструкция для тех, кто не хочет переплатить

В Казахстане вторичный рынок жилой недвижимости остается востребованным сегментом, особенно в регионах страны, где темпы ввода нового жилья значительно отстают от мегаполисов. К тому же у многих граждан доверия к невзрачным советским домам х годов постройки куда больше, чем к новым и красивым многоэтажкам. По информации аналитической службы kn. За квартал по всем городам цены колебались в положительную сторону. Никаких особых предпосылок для изменения нет.

В сфере продажи жилья риэлторские услуги предлагают огромное количество компаний, и определиться какому именно агентству недвижимости отдать свое предпочтение весьма затруднительно.

В Казахстане вторичный рынок жилой недвижимости остается востребованным сегментом, особенно в регионах страны, где темпы ввода нового жилья значительно отстают от мегаполисов. К тому же у многих граждан доверия к невзрачным советским домам х годов постройки куда больше, чем к новым и красивым многоэтажкам. Приобретая квартиру на вторичном рынке, покупатель получает ряд преимуществ: готовый дом, обжитый район, развитая инфраструктура.

Продажа квартиры в ипотеку: плюсы и минусы

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Квартира в ипотеку. Оформление сделки. Советы. Часть 2

.

Инструкция: как купить квартиру в ипотеку

.

И как распознать подделанные документы на квартиру? Потом ремонт в купленной квартре, оформление налоговых вычетов и Если есть реальные предложения на рынке - идете в банк одобряете ипотеку.

.

Покупка квартиры через агентство недвижимости

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: На что обращать внимание ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ на вторичном рынке? Схема покупки
Комментариев: 2
  1. Никита

    Всего на миллион в месяц??

  2. Фома

    Вы же прекрасно знаете, что протокол может быть десять раз наигранный и липовый. Но он имеет доказательственное значение как доказательство по реальному уголовному делу. Ив суде эта девочка придёт и подтвердит, что она была жутко оскорблена и унижена и тд и тп далее по тексту. И обвиняемый получит реальную двушечку. И зачем вы здесь так играючи и артистично нокаете и удивляетесь. Зачем вводите в заблуждение наивных людей. Ведь они будут верить, что адвокат их защитит, ведь здесь же всё очевидно и шито белыми нитками. Ан нет, господа, срок-то будет реальный.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.